Đặt cọc mua đất không chỉ đơn giản là việc trao đổi tiền bạc. Việc này còn chứa đựng nhiều rủi ro và cam kết mà cả hai bên cần xem xét kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Trong bối cảnh thị trường bất động sản phức tạp và thay đổi liên tục, việc hiểu rõ về quá trình đặt cọc mua đất cũng như những rủi ro đi kèm là điều vô cùng quan trọng. Cùng OneHousing giải thích về khái niệm, quy định và những điều cần lưu ý khi đặt cọc mua đất.
Thế nào là đặt cọc mua đất?
Tìm hiểu chính xác khái niệm, quy định đặt cọc mua đất (Nguồn: giaiphaptaichinh)
Theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (được gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (được gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (được gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Như vậy có thể giải thích đặt cọc mua đất là quá trình mà người mua đất hoặc bất động sản đồng ý thanh toán một khoản tiền (thường là một phần nhỏ của tổng giá trị của tài sản) cho người bán để thể hiện sự cam kết của mình đối với việc mua đất đó. Hành động này thường đi kèm với việc ký kết một hợp đồng mua bán đất hoặc một biên bản đặt cọc, trong đó được quy định rõ các điều kiện, giá cả, và thời gian thanh toán phần còn lại của giá trị đất sau khi đã đặt cọc.
Đặt cọc mua đất có bắt buộc không?
Việc đặt cọc khi mua đất có nhiều lợi ích cho cả bên mua và bên bán, và đôi khi cũng là một phần không thể thiếu trong quá trình giao dịch bất động sản.
Bên bán cam kết giữ lại phần đất (cũng như tài sản trên đó) để bán cho bên mua, trong khi bên mua cam kết sẽ mua đất theo những điều khoản được ghi trong hợp đồng đã ký kết. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ, bên nào sẽ bị phạt cọc. Nếu bên mua không tiến hành mua đất, họ sẽ mất số tiền đã đặt cọc cho bên bán. Ngược lại, nếu bên bán không bán cho bên mua, họ sẽ bị phạt một khoản tiền tương đương với 100% giá trị của số tiền cọc đã nhận.
Theo luật pháp, không có quy định nào bắt buộc các bên phải đặt cọc trước khi ký kết hợp đồng mua bán đất. Tuy nhiên, việc đặt cọc là một biện pháp phổ biến để ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên nhằm thúc đẩy việc thực hiện giao dịch mua bán. Đặt cọc cũng giúp giảm thiểu những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình mua bán đất.
