CÓ NÊN MUA ĐẤT XONG KINH DOANH HOMESTAY?

Homestay, về nghĩa là bản chất đó là việc chia sẻ không gian sống cùng chủ nhà (gần như là người dân bản địa, tức là ngoài công việc hàng ngày họ vẫn đi làm, thì thi thoảng có khách đến, họ cho lưu trú.

Đối với luật vnam hiện tại mà nói thì nếu dân kinh doanh homestay thì phải đạt nhiều tiêu chia yêu cầu lắm, nhưng vì là dân bản địa nếu làm thì chính quyền sẽ bỏ qua, còn nếu nơi khác đến kd thì sẽ rất phiền phức về thủ tục pháp lý.

Tại sao tôi nói là ko nên làm homestay bởi vì:

1. Tiền chăm sóc một không gian vườn tược rất tốn kém, trong khi khách hàng chỉ đánh giá mức độ haì lòng trên giá phòng và csvc trong phòng.

2. Con người thực hiện dịch vụ không thể đào tạo đc tốt như chuẩn service, trong khi khách hàng tại hiếm khi tôn trọng văn hoá bản địa, tôn trọng chất local (kể cả trong khâu dịch vụ.

3. Chi phí bỏ ra để duy trì rất cao, trong khi số tiền thu đc về rất thấp, đặc biệt tệp khách hàng luôn nghĩ rằng homestay là giá rẻ, Chi phí về bảo trì bảo dưỡng, sữa chữa rất cao, thợ thuyền không đáp ứng đc, mình phải nai lưng ra làm, rất mệt.

4. Công suất phòng bé, đối với những vùng chưa phát triển du lịch, thì tỉ lệ lấp phòng rất thấp, trong khi chi phí vận hành nhiều, khấu hao tài sản nhanh.

Cho nên mình nghĩ, nếu thích biển, thì mua một căn hộ cao tầng ven biển, xong thích thì đến ở, còn ko đến ở cho thuê cũng tiện. Còn đất ven biển chưa phát triển du lịch. Thì chỉ mua đầu tư, để đó, đợi các chính sách tốt về giao thông, hay các tập đoàn lớn về thay đổi diện mạo, lời từ bds tăng giá thôi, chứ ngồi móc từng đồng về kinh doanh dịch vụ thì nói thật là ko nên đầu tư làm, vừa mất công sức, vừa mua bực vào người.

Tất nhiên có một số bạn, ngoài việc làm kd này, họ có các cv phụ trợ như từ thiết kế này, có thể ra các hợp đồng khác thì họ đã có những dự định khác. Còn các bạn mơ mộng bỏ phố về biển kd homestay thì xác định rất gian nan, phải kiểu là kết hợp n in 1 như bán hải sản nọ kia, và xác định là bỏ phố về biển hẳn, còn lửng lơ ở phố ở biển, thích căn nhà chill chill rồi nghĩ vừa làm nhà vừa kd mình nghĩ nên dẹp. Một là kd hay là để dùng, ko nên kết hợp vì rất bực mình khi cho thuê. Thà cứ để đất trống đó tăng giá thì bán, còn nếu kd là phaỉ đầu tư tâm sức vào cơ.

Mà theo mình trong ngành lưu trú, cứ chồng tầng là nhất, dọn dễ, quản lý dễ, không tốn công. Còn ko thì phải làm ra tấm ra món. Quy mô đón khách cứ phải tầm 100 người mới ra lãi đc, vì quy mô đó, mới làm thêm đc các dịch vụ khác, vì dthu từ phòng chỉ chiếm 35% trong tổng dthu thôi.

Mình thấy dạo này. Nhiều gia đình cũng hay tìm kiếm honestay làng chài nọ kia, có thể nhiều người nghĩ làm sẽ ăn, nói chung ko có đâu, tốt nhất là để dân vùng đó họ làm, còn mình làm, đổ công sức nhiều lắm, thu chả đc mấy đồng đâu. Mệt, rất mệt nhé.

(Hà Tú Anh)

Một bài viết với tư duy đúng. Ở thị trường bđs cũng vậy, có một tư duy đúng đắn về đặc điểm, vai trò của các loại hình bđs rất là quan trọng. Khi có tư duy đúng chúng ta sẽ ít phải đi khắc phục hậu quả hơn.