Giới trẻ khó mua nhà ở thành phố chứ không phải bất khả thi, bởi có nhiều hình thức kinh tế mới ra đời tạo cơ hội kiếm tiền.
Chúng ta đang bắt đầu bước vào cuộc đua phân bổ lại bất động sản theo mô hình dân số lớn trên 100 triệu người. Để nuôi được một lượng quy mô dân số lớn như vậy bài toán lương thực phải giải quyết triệt để để huy động tối đa mọi nguồn lực cho sản xuất nông nghiệp phục vụ dân số.
Do đó, diện tích đất nông nghiệp sẽ là ưu tiên hàng đầu. Và chỉ có một tỉ lệ rất nhỏ đất đai được phân bổ thành các loại hình đất ở như đất ở nông thôn, đất ở đô thị và các loại hình sử dụng đất dịch vụ.
Trong khi dân số không ngừng tăng lên thì lượng đất phân bổ đất ở càng ngày càng ít đi. Điều này sẽ khiến Việt Nam sẽ theo mô hình các nước vừa và nhỏ hiện đại là có tới 50% đến 70% dân số phải ở nhà thuê.
Thậm chí ngay cả những nước lớn như Mỹ, Trung Quốc thì tỉ lệ sở hữu nhà không quá cao. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ năm 2020 xoay quanh mức 67,9% cao nhất kể từ quý ba năm 2008, tuy họ là đất nước có diện tích lớn, mật độ dấn số thấp.
Hầu hết các nước phát triển trước có thời kỳ dân số vàng khá dài thì thời kỳ dân số vàng tại Việt Nam ngắn hơn. Điều đó có nghĩa là thế hệ trẻ ở Việt Nam đã phải cạnh tranh khốc liệt hơn không chỉ với trong cùng một thế hệ mà phải cạnh tranh cả với các thế hệ trước đã có những ưu thế nhất định về tích lũy tài sản.
Việc sở hữu nhà của thế hệ trẻ Việt Nam hiện nay rất khó khăn vì giá bất động sản tăng cao trong khi công nghệ xây dựng không đáp ứng được nhu cầu. Nhiều người đã phải ở nhà thuê với diện tích nhỏ hơn 10 m2.
Giá cả bất động sản đã vượt qua khả năng tích lũy thông thường của một thế hệ mà phải nhiều thế hệ. Hầu hết những nghề có thể mua được bất động sản tại Việt Nam hiện nay là những nghề huy động tài sản của người khác, thế hệ khác thông qua các hình thức huy động khác nhau.
Đây là những nghề cho phép bạn có thể huy động tài sản của người khác để gia tăng thu nhập thông qua phương pháp lấy tiền của người giàu, người dư để tăng thu nhập ngoài chính thức.
Và hầu hết phải sử dụng phương pháp lãi kép nếu không giá trị bất động sản sẽ gia tăng vượt quá khả năng tích lũy thông thường.
1. Sử dụng lãi kép
Lãi kép là một hình thức cho phép bạn vay vốn, tiền không dùng tới của người khác (chủ yếu là người thân) hoặc người làm dịch vụ cho vay (ngân hàng) để mua một loại hình đầu tư (chủ yếu là bất động sản).
Sau đó việc của bạn là trả tiền lời phát sinh và chờ cơ hội tăng giá của tài sản để bán rồi trả lại số vốn và dư ra. Nhưng trong khi chờ tài sản đó tăng sinh giá trị thì bạn vẫn có thể dùng nó cầm cố ở ngân hàng để vay thêm và đầu tư các khoản khác.
Vòng lặp lại lặp lại cho tới khi bạn có thể tăng tối đa sức trả tiền lãi phát sinh. Giả sử bạn có n lần vòng lặp đầu tư và với n lần phải trả các khoản lãi. Thì sau quá trình đầu tư thì bạn sẽ có n khoản chốt lời. Tiền dư khoản n lần này sau khi trả vốn bạn sẽ có thể dư ra một khoản lớn để tự sở hữu cho mình m tài sản (m <= n).
Thông thường phương pháp lãi kép được sử dụng trong bất động sản để bắt đáy và đu đỉnh, có nghĩa là bạn mua rẻ ở thời điểm bất động sản chạm đáy sau đó bán vào thời gian đỉnh của nó.
Thông thường chu kỳ của bất động sản là 10 năm một lần. Rủi ro lớn nhất của phương pháp sử dụng lãi kép là bạn mất khả năng trả nợ các khoản tiền lãi do các vấn đề công việc như mất thu nhập, khủng hoảng kinh tế, dịch bệnh và cả tai nạn bất ngờ…
2. Tái cơ cấu lại bất động sản
Sau các cuộc đua bất động sản thì tương lai, cơ hội của bất động sản sẽ an bài rõ ràng. Có những bất động sản có giá trị khai thác cao như nhà mặt phố, gần chợ thuận tiện kinh doanh, buôn bán.
Có những bất động sản gần khu công nghiệp thuận tiện cho thuê… Thì cũng có những bất động sản rơi vào trình trạng “chết lâm sàng”. Những bất động sản “chết lâm sàng” là những bất động sản thua cuộc trong cuộc đua tăng giá trị khai thác và sử dụng.
Nó thường là những bất động sản trong xó, bị kẹp giữa nhiều bất động sản khác, không gần đường, chợ, trường học… Nó không thể khai thác kinh doanh, cho thuê giá cao… Nó chỉ có phục vụ nhu cầu ở đơn giản và người chủ phải đi làm thuê mới sống được.
Đây được gọi là “vùng đất chết”, nó chỉ sống lại khi có quy hoạch mở đường xá, nhưng cơ hội gần bằng không khi nó bị kẹp bởi trước sau là những khu đường lớn không có khả năng quy hoạch tiếp.
Đối với những bất động sản “chết” đó thì giải pháp đưa ra là bán cho người sở có nhu cầu sở hữu để ở và đi làm thuê. Sau đó sử dụng số tiền đó để đầu tư một khu bất động sản có tương lai hơn như đón đầu quy hoạch.
Vành đai đô thị sẽ liên tục mở rộng qua các lần đầu tư và phát triển. Ví dụ: Hà Nội có Tháp Rùa là trung tâm, các con đường vành đai đã liên tục tái cơ cấu lại bất động sản Hà Nội. Vành đai 3 và hiện nay là Vành đai 4 đang trên đà phát triển.
Hãy nhìn vào các thành phố lớn ở châu Âu khi mà nó liên tục phát triển theo hệ thống vành đai đô thị. Nếu đón đầu và tái đầu tư tài sản có nghĩa là bạn phải ra những khu vực lạc hậu hơn cách xa trung tâm thành phố nhưng sẽ đón đầu việc đầu tư vành đai đô thị.
Sau khi vành đai đô thị hoàn thành thì thành quả sẽ để lại cho con cháu bạn, nếu bạn thất bại thì lại đón đầu khu vành đai đô thị tiếp theo. Chu kỳ này liên tục lặp lại cho tới khi thành công. Ngoài đầu tư vành đai đô thị thì với những người có số lượng tài sản lớn có thể đầu tư vào hệ thống sản xuất nông nghiệp công nghệ cao để phục vụ mô hình dân số lớn.
Các tỉ phú Mỹ thường có lượng lớn tài sản là đất nông nghiệp để đầu tư bền vững với quy mô dân số lớn. Một hình thức tái cơ cấu tài sản khác là có thể đầu tư bất động sản nước ngoài.
Ở Nhật, Hàn Quốc hay những nước phát triển khác khi mà cuộc đua bất động sản đã ngửa ván bài của mình thì phần lớn những cá nhân thua cuộc sẽ phải ở nhà thuê và từ chối sinh sản ra thế hệ tiếp theo làm cho quy mô dân số sụt giảm.
Sự sụt giảm này quá đà, ngay cả những lớp người thành công trong xã hội của họ đã già hóa và để lại tài sản quá nhiều cho con cháu họ. Sự dôi dư này với sự sụp đổ đột ngột của quy mô dân số sẽ làm bất động sản ở ngõ ngách ở các nước này giảm giá đột ngột.
Trong khi thế hệ trẻ nước họ không thể trám vào thì một loạt các cô dâu nước ngoài như Việt Nam xuất khẩu sang Hàn, Nhật lại có cơ hội để thu mua bất động sản giá rẻ này. Ở Nhật không ít những khu nhà ở khu vực nông thôn chỉ có mức giá tương đương 70 triệu VND do người già để lại do họ không còn con cháu hoặc con cháu họ không muốn ở nông thôn mà ra thành thị. Đây cũng có thể gọi là mô hình xuất khẩu dân số ra nước ngoài.
3. Tham gia những lĩnh vực siêu lợi nhuận
– Nền công nghiệp sức khỏe: Nền công nghiệp sức khỏe rất có giá trị trong mô hình quy mô dân số lớn, đặc biệt là thời kỳ dân số già hóa. Đây là khu vực hái ra tiền nếu có kinh doanh liên quan đến sức khỏe.
Hầu hết những sản phẩm phục vụ sức khỏe như thực phẩm chức năng dù giá trị sử dụng không cao nhưng vẫn được bán với giá trên trời, đến cả giới nghệ sĩ cũng đi bán các loại mặt hàng này.
Rồi những loại hình bảo hiểm tương tự như nhân thọ vẫn đang hái ra tiền.
– Quản lý tài sản: Người già càng ngày càng nhiều thì nhu cầu quản lý tài sản càng lớn do đó ngân hàng, các công ty bất động sản thay người khác quản lý tài sản đang ăn lên làm ra.
– Logictics: đây đang là nghề hái ra tiền khi bạn đóng vai là nhà môi giới (nôm na là cò) để kết nối và vận chuyển hàng hóa từ nơi sản xuất đến nơi tiêu thụ để hái ra tiền.
Rất nhiều shiper người Trung Quốc hay tại Việt Nam có trình độ đại học, thạc sĩ lại chọn nghề này là bởi vì thu nhập cao hơn dân văn phòng thông thường dù vất vả hơn về thể chất.
– Bán hàng đa phương tiện: Các mạng xã hội như Tiktok, Facebook… đang mở ra cơ hội kiếm tiền online cho bạn thông qua livestream bán hàng. Đây là một hình thức sử dụng logictics nhằm phân phối sản phẩm tới tận tay người tiêu dùng và sử dụng phương pháp chi tiêu theo cảm xúc của khách hàng với người đang livestream.
– Công nghệ cao: Sử dụng các phương pháp công nghệ để giải quyết các bài toán mô hình dân số cho loài người sẽ tạo ra cơ hội làm giàu cho các bạn.
– Xuất khẩu lao động: Với sự sụp đổ dân số của những nước phát triển thì tạo ra các khoảng trống cho các bạn lao động trình độ thấp ở các nước nghèo hay chậm phát triển lấp vào. Và sự ăn chênh lệch giá trị tiền tệ giữa hai nền kinh tế cũng cho phép bạn có cơ hội gia tăng tài sản.
Tất cả các phương pháp trên đều giúp các bạn tăng cao cơ hội thành công và khả năng gia tăng thu nhập để gia tăng tài sản. Và mua nhà.
